每周股票复盘：城投控股（600649）2024年净利润下降2025年积极布局投资机会

  截至2025年4月11日收盘，城投控股（600649）报收于4.52元，较上周的4.45元上涨1.57%。本周，城投控股4月11日盘中最高价报4.6元。4月7日盘中最低价报4.01元。本周无涨停收盘情况，共计1次跌停收盘。城投控股当前最新总市值114.34亿元，在房地产开发板块市值排名24/92，在两市A股市值排名1304/5143。

  问：公司营业收入增长，但净利润下降的原因是什么？答：公司营业收入主要来自于房地产业务，2024年，公司露香园二期D1地块、汇樾庭、高阳新里商品房项目结转收入约81.17亿元。受土地、建安等成本上升、限价政策、项目差异等因素影响，房产业务整体盈利空间收窄，并且公司投资收益同比上年减少。综上所述，公司归属于上市公司股东的净利润同比减少。

  问：公司对未来销售业绩的展望？答：报告期内，公司全年实现销售金额177.33亿元，露香园二期、兴华里、青溪雲邸等新盘上市销售，取得较好成绩，同时快速推进水尚华庭、虹盛里、露香园T5酒店式公寓等项目去化。公司2024年年度报告中披露了主要项目的销售和结转情况，投资的人能在上交所网站浏览年度报告全文，获取更详细的信息。后续，公司将结合项目情况持续推进销售工作。

  问：公司2025年拿地计划？答：公司依据政策动向、市场变动情况，合理做好未来投资安排，短期拓展商品房、保障房和保障性租赁住房布局，中期关注“两旧一村”工程，长期探索片区开发建设，重视上海土地出让有关信息，积极筹划布局上海中心城区、“五大新城”等公司优势领域投资机会。同时，公司将围绕主业，着重房地产上下游产业链进行布局，积极投资相关产业链优质项目，努力把握有价值的投资机会。

  问：公司融资成本是否有调整的区间？答：公司2024年的综合融资成本为4.04%，2023年和2022年的综合融资成本分别为4.17%和4.70%，近三年来，整体呈稳步下降趋势。公司通过多渠道开展融资，在保障公司发展资金需要的同时，降低融资成本。

  问：公司二股东还会继续减持吗？答：公司已提示股东严格遵守减持规定，若有新一轮减持安排，将及时履行相关信披义务。

  问：公司未来会进行REITs扩募吗？答：公司将做好REITs融资后的滚动投资，适时推进其他保障性租赁住房社区作为扩募储备资产，但不同社区项目情况存在一定的差异，发行REITs要达到入住率等条件，与项目地理位置、租金等有关。

  问：公司对市值管理的规划？答：公司依据证监会、交易所的有关要求，合规开展市值管理。公司响应中国证券监督管理委员会《上市公司监督管理指引第10号——市值管理》和上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重报”专项行动的倡议》，结合公司发展的策略和真实的情况，制定了《估值提升计划暨提质增效重报行动方案》，并已于2025年3月29日披露。公司将通过优化经营质效、深化多层次投资者关系管理、加大现金分红力度、提升信息公开披露质量、实施股份购计划、坚持规范运作、强化“关键少数”责任、加强科学技术创新等举措，全方面提升公司投资价值，树立公司在长期资金市场的良好形象，希望能给投资者带来长期的、合理的回报。

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