保藏｜税局官方威望解读：个人租借房子涉税处理全攻略

  自2023年1月1日至2027年12月31日，其他个人采纳一次性收取租金方法租借不动产获得的租金收入，可在对应的租借期内均匀分摊，分摊后的月租金收入未超越10万元的，免征增值税。（代开增值税专用发票不适用免征方针）

  城市保护建造税：城市保护建造税按照实践交纳的增值税税额的1%、5%或7%核算交纳，与增值税一起交纳。

  教育费附加：以个人实践交纳的增值税税额为计征依据，教育费附加率为3%，与增值税一起交纳。

  当地教育附加：以个人实践交纳的增值税税额为计征依据，当地教育附加率为2%，与增值税一起交纳。

  对个人按商场行情报价租借的居民住宅获得的所得，按“产业租借所得”项目核算交纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

  城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加的计税依据为个人实践交纳的增值税税额，计征方法同住宅部分。

  以房产租金收入为个人所得税的计税依据，按“产业租借所得”项目核算交纳个人所得税，税率为20%。

  依据《中华人民共和国乡镇土地使用税暂行条例》的规则，以个人实践占用的土地面积为计税依据，按照规则税额核算征收。

  依据《财政部 税务总局关于进一步支撑小微企业和个体工商户开展有关税费方针的公告》（财政部 税务总局公告2023年第12号）文件规则，自2023年1月1日至2027年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户折半征收资源税（不含水资源税）、城市保护建造税、房产税、乡镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、犁地占用税和教育费附加、当地教育附加。