一次性收取多年房租涉税处理

  公司所在地0申报：应纳税额=租金收入÷（1+5%）×5%-预缴税款=0

  （4）预缴增值税步骤：联系房屋所在地税务机关进行跨区财产税源登记后，再进去预缴税款；

  登录电子税务局--【自然人业务】--【登录】--点击【我要办税】-【综合信息报告】-【跨区税源登记】-跳转至跨区税源登记界面-输入【统一社会信用代码】，选择【注册地行政区划】，点击【查询】--未查询到--点击【确定】，重新录入信息；

  验证成功，弹出填写税源地信息界面，录入税源地信息，点击【提交】，登记成功，跳转至登记完成界面。

  根据开具发票和未开票类型填写附表一第4栏，9%税率的服务、不动产和非货币性资产相应栏次，附表一自动带到主表；

  租赁合同按千分之一缴纳印花税，因为合同是含税价，印花税以含税价为计税依据，在书立合同当日发生纳税义务，即书立时一次性缴纳，属于行为税，与是否收到租金无关。

  一次性收到一年（跨年）或几年租金，既可以分摊均匀计入每年收入，也可以再一次进行选择一次性计入当年收入；

  但若是支付几年租金，该支出必须均匀计入每年支出，不允许一次性将支出计入当年。

  依据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第十九条《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定：“一、关于租金收入确认问题根据《实施条例》第十九条

  贷：主要经营业务收入/别的业务收入（以房屋出租为副业）-租金 95.24万元

  分期确认，汇算清缴所得税收入跟增值税收入不一致会预警，确认时点不一样，符合税法法规，说明情况即可，这个是正常的，不用调整；

  贷：主要经营业务收入/别的业务收入（以房屋出租为副业）-租金 285.71万元

  有的地方要求一次性缴纳，有的地方能分期缴纳。具体请咨询当地主管税务机关。

  对增值税小规模企业、小型微利企业和个体工商户 房产税减半征收，从租计征为6%，向个人出租用于居住住房的为2%；

  申报流程：登录电子税务局，进入房产税申报模块，在“从租计征”栏次填写有关信息，包括租赁房产信息、租金收入金额等，系统自动计算应纳税额，核对没有错误后提交申报，并按规定缴纳税款。申报期限一般为按年或按季度，具体根据当地税务规定执行。

  自2016年1月1日至2025年12月31日，对公共租赁住房免征房产税

  依据：《财政部 税务总局关于延长部分税收优惠政策执行期限的公告》（财政部 税务总局公告2021年第6号）

  以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，其实就是以联营名义取得房产的租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。（国税函发〔1993〕368号）

  ③无租使用无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税（财税〔2009〕128号）

  ④免租期对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。（财税〔2010〕121号）

  个人出租住房是免征，非住房就需要交了，按照单位土地面积税额计算，各区略有差异。

  自2016年1月1日至2025年12月31日，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。

  1、公司每年是到期以后才收租金，比如现在是2025.2月，收2024.2月-2025.2月的租金，该怎么做账？（正常的情况，假设租金不含税X,增值税率9%）

  3、租赁时间24年10月-25年3月，合同约定9月份收款，8月份把发票开出，收入确认时间？

  4、不动产经营租赁租期跨年的，租赁可以按年分摊到相应年度，那有免租期的话，怎么分摊？

  （2）租赁期限跨年度且租金提前一次性支付的，可以再一次进行选择在租赁期内分期均匀确认企业所得税收入，对免租期也要平均分摊确认企业所得税收入。

  施工方回应全红婵老家的别墅，由两层半改三层半，每天有十几拨无人机飞来工地拍摄

  施工方回应全红婵老家的别墅，由两层半改三层半，高度超过10米，称每天有十几拨无人机飞来工地拍摄。

  来源：国防部发布5月8日下午，国防部新闻发言人张晓刚大校就近期涉军问题公布消息。5月8日下午，国防部新闻发言人张晓刚大校就近期涉军问题公布消息。张智程 摄首先，我发布两条消息。

  5月7日晚上，体彩超级大乐透第25050期开奖，1注“追加+派奖”的一等奖花落苏州，奖金达到了2175万元。更值得一提的是，打出这张幸运彩票的体彩网点，曾在2016年中出2.23亿元巨奖。

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